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如何购买私人岛屿的使用权?

面对国内外,岛主,私人岛屿的热潮,我们向中国岛主联盟的发起人林东岛主,详细了解在中国,如何购买中国岛屿的使用权.如何投资中国岛屿方法.

懂法

林东岛主说:我们在购买岛屿使用权前先学习国家法律,中国宪法第九条规定,矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,都属于国家所有,即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。无居民海岛作为特殊的自然资源,属于宪法规定归国家所有的自然资源,不属于由法律规定可以属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂等五种自然资源。2010年3月1日,3月1日起施行的海岛保护法明确规定,无居民海岛属于国家所有,国务院代表国家行使无居民海岛所有权。


在中国,购买岛屿作私人用途,湖岛是上策

林东岛主说:中国可以购买使用权的岛屿分三类,无人海岛,湖岛,江河岛。江河岛一般比较小,而且很多在航道上,或者随时有可能因地方政府新规划,航道建设而交出去,即使不出现以上情况,河里面穿梭来往的船只也不会让你的岛得到安宁,与一个公共岛屿没多大区别,比较理想的江河岛虽然也有可能存在,但是数量绝对有限,且难以得手。

海岛是很多人梦想中最具有岛性,一望无际的水域,远离喧嚣的清净,这都是无与伦比的稀缺资源,中国的无人海岛现在全部由国家规划,风景优美自然条件又好的岛基本已经开发旅游了,向社会公开竞标的那176个无人岛,每个岛都已经有明确规划的发展方向,是投资海岛的途径最好选择。如果想选择私人用途的海岛,只能把目光放到国外的私家岛屿上面,找几个比较成熟私人岛屿中介便可以。

作为投资,无人海岛很有前途;作为私人用途,又比较麻烦,河岛又没有什么私密性可言,因此,如果希望有一个小岛来寄托自己的理想,一圆岛主梦,最好还是去寻觅一下适合自己的湖岛吧。

中国的湖岛主要集中在鄱阳湖、丹江口水库、千岛湖、万绿湖等等这些大湖泊里面。由于大部分湖泊都是饮用水的保护地,保护也是非常严格的,不同地区的开发要求不尽相同,另外,对于岛上的建设的限制也有各种千差万别,比如大到管辖部门的分别,小到对于环保的要求、建筑高度的限制等,而且各部门关系非常复杂,有没有合法、规范、统一的办事程序。

中国特色买岛屿攻略

林东岛主在1999年开始投资岛屿之前,还没有多少可借鉴的例子,当时国内在这一领域也还没有统一的规范和标准,其实直到目前都没有完善,因此只能通过自己的摸索、试探,去了解。对于其它想买岛的人来说,没有专业的岛屿经纪人可咨询,也没有比较容易查询得到的程序,所以,在中国买岛屿使用权,必须走中国特色的路子。

(一)至于买岛前期的准备:最主要的就是选择适合自己的岛,这个要考虑到的因素也不少,不过很多都是比较个性化的,比如与你的稳定生活区相隔多远,打算买来做什么的,对自己而言的开发难度等,选定一个岛后,就思考怎样把它合法的据为己有。

(二)不同用途的岛屿,办理手续的时候,需要归口的部门是不一样的。一般来说,当你已经初步选定了一个湖岛或者江河岛,希望通过合法的程序买购买使用权,首先是找当地的权属部门,是属集体土地,就找村委会,或者乡镇申请。国有土地就找权属部门或者单位。第二步,根据你的预期用途来归口、立项目,比如你是想发展旅游的就找旅游部门,想开采矿产的就找矿产部门。不过,这是官方说法,其实,民间有一种更具可行性的办法,就是哪个部门容易审批通过就找哪个部门。比方说,如果当地的政策是鼓励发展旅游的,那你就去当地的旅游部门立项;如果是鼓励发展交通运输的,就去当地的交通管理部门立项审批。只要审批通过了,你就可以按照自己的规划来进行了,至于实际进行的与当初立项审批的有一点不一样,也没有太大关系了,总可以打一些擦边球。打着旅游的幌子肯定是可以种树的,发展交通运输肯定也是可以建自己别墅的。

(三)转让别人已经购买使用权的岛屿,无论海岛,湖岛,江河岛都是这样,是最简单,最便捷的方法。不过一定要清楚原来物主的手续是否完善?和现在地方政策是否符合?

(四)如果投资岛屿,为了开发,为了盈利,就一定严格按投资手续办理,立项目。投资无人海岛的,一定要咨询各地海洋局,经常去《中国海岛网》了解国家海岛相关法律和法规。